http://nobigwords.ntxt.net/2009/03/22/red-stanio-i-powrot-merytoryki-do-gazetapl/ not too big words not only about web Tue, 05 Apr 2011 20:36:16 +0000 hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.3 http://nobigwords.ntxt.net/2009/03/22/red-stanio-i-powrot-merytoryki-do-gazetapl/comment-page-1/#comment-78 ptrk Mon, 06 Apr 2009 22:01:37 +0000 http://nobigwords.ntxt.net/?p=146#comment-78 Pod adresem <a href="http://www.blox.pl/komentuj/mieszkaniowy/2009/04/Do-Kretynofila.html" rel="nofollow">http://www.blox.pl/komentuj/mieszkaniowy/2009/04/Do-Kretynofila.html</a> jest coś, za co moja opinia o wspomnianym red. Marku Wielgo zmienia się znacznie. Na plus! Choć zgadzam się raczej ze zdaniem [i]kretynofila[/i], to odwaga i postawienie sprawy wprost jest - wreszcie - godne nowych mediów. Pod adresem http://www.blox.pl/komentuj/mieszkaniowy/2009/04/Do-Kretynofila.html jest coś, za co moja opinia o wspomnianym red. Marku Wielgo zmienia się znacznie. Na plus! Choć zgadzam się raczej ze zdaniem [i]kretynofila[/i], to odwaga i postawienie sprawy wprost jest – wreszcie – godne nowych mediów.

]]> http://nobigwords.ntxt.net/2009/03/22/red-stanio-i-powrot-merytoryki-do-gazetapl/comment-page-1/#comment-75 ptrk Sun, 22 Mar 2009 20:22:40 +0000 http://nobigwords.ntxt.net/?p=146#comment-75 To samo usłyszałem dziś w TVN24: niektóre miasta, takie jak właśnie Szczecin, dopiero teraz zaczynają cenowe obniżki. Myślę, że Katowice (czy Górny Śląsk ogólnie) podobnie. Co do liczby mieszkań, w 2006 śledziłem na bieżąco portal tabelaofert.pl i wtedy 10 000 dostępnych ofert w Warszawie to był sufit. Jeśli teraz spadła liczba transakcji, więc te 30 tys. pewnie i jest śmieszne, ale wyłącznie w kontekście liczby chętnych, a nie liczby realnie 'zdolnych'. Natomiast, skoro cykl jest 2 letni, to zamrożenie inwestycji pod koniec 2008 obniży podaż chyba najwcześniej na koniec 2010? Tym bardziej, że liczba oddanych do użytku mieszkań na przełomie 2008/09 jest rekordowa <a href="http://licznikmieszkan.atspace.com/GUS.html" rel="nofollow">(za GUS)</a>. A bieżący wykres z liczbą ofert wspomnianego portalu jest na stronie <a href="http://licznikmieszkan.atspace.com/" rel="nofollow">http://licznikmieszkan.atspace.com/</a>. To samo usłyszałem dziś w TVN24: niektóre miasta, takie jak właśnie Szczecin, dopiero teraz zaczynają cenowe obniżki. Myślę, że Katowice (czy Górny Śląsk ogólnie) podobnie. Co do liczby mieszkań, w 2006 śledziłem na bieżąco portal tabelaofert.pl i wtedy 10 000 dostępnych ofert w Warszawie to był sufit. Jeśli teraz spadła liczba transakcji, więc te 30 tys. pewnie i jest śmieszne, ale wyłącznie w kontekście liczby chętnych, a nie liczby realnie ‘zdolnych’. Natomiast, skoro cykl jest 2 letni, to zamrożenie inwestycji pod koniec 2008 obniży podaż chyba najwcześniej na koniec 2010? Tym bardziej, że liczba oddanych do użytku mieszkań na przełomie 2008/09 jest rekordowa (za GUS).
A bieżący wykres z liczbą ofert wspomnianego portalu jest na stronie http://licznikmieszkan.atspace.com/.

]]> http://nobigwords.ntxt.net/2009/03/22/red-stanio-i-powrot-merytoryki-do-gazetapl/comment-page-1/#comment-74 roman Sun, 22 Mar 2009 16:48:23 +0000 http://nobigwords.ntxt.net/?p=146#comment-74 pracuję w firmie deweloperskiej. przeczytałem artykuły od rynku mieszkaniowym. panu Stanio ucieka ważny szczegół. Podnieca się, że pomimo kryzysu w końcówce 2008 oddano bardzo dużo mieszkań. Tylko, że to jest owoc decyzji z 2006 roku, gdyż cykl budowlany trwa 2 lata. ważniejsze jest to ile inwestycji rusza realnie i ile jest kontynuowanych/ mrożonych. Tu sytuacja wygląda tak, że istotne spowolnienie nastąpiło w połowie 2008 a zamrozenie w 80% jesienią 2008. Oznacza to, że już w połowie 2009 podaż będzie mizerna a za 12 miesiecy będzie praktycznie zerowa. dzisiajsza liczba - 30 tys mieszkań to jest śmieszna wielkość i to tak jakby ktoś dziwił się, ze w sklepie leży towar na półkach. Mieszkania nie psują się jak mięso czy owoce w markecie. inna sprawa. rynek Warszawy, Wrocławia i Krakowa to zupełnie inny rynek jak rynek Szczecina czy Łodzi. W wraszawie mieskzania były pod 12, 15, 20 tys zł. Jest z czego spadać! w Szczecinie mieszkania max kosztowały 6000, ale średnio 5 tys. To są różne światy i chyba jest błędem wrzucanie tych rynków do jednego worka. pracuję w firmie deweloperskiej. przeczytałem artykuły od rynku mieszkaniowym. panu Stanio ucieka ważny szczegół. Podnieca się, że pomimo kryzysu w końcówce 2008 oddano bardzo dużo mieszkań. Tylko, że to jest owoc decyzji z 2006 roku, gdyż cykl budowlany trwa 2 lata. ważniejsze jest to ile inwestycji rusza realnie i ile jest kontynuowanych/ mrożonych. Tu sytuacja wygląda tak, że istotne spowolnienie nastąpiło w połowie 2008 a zamrozenie w 80% jesienią 2008. Oznacza to, że już w połowie 2009 podaż będzie mizerna a za 12 miesiecy będzie praktycznie zerowa. dzisiajsza liczba – 30 tys mieszkań to jest śmieszna wielkość i to tak jakby ktoś dziwił się, ze w sklepie leży towar na półkach. Mieszkania nie psują się jak mięso czy owoce w markecie. inna sprawa. rynek Warszawy, Wrocławia i Krakowa to zupełnie inny rynek jak rynek Szczecina czy Łodzi. W wraszawie mieskzania były pod 12, 15, 20 tys zł. Jest z czego spadać! w Szczecinie mieszkania max kosztowały 6000, ale średnio 5 tys. To są różne światy i
chyba jest błędem wrzucanie tych rynków do jednego worka.

]]>